Los 5 tipos de negocios de propietarios se encontrarán

Los 5 tipos de negocios de propietarios se encontrarán
Garantizar un arrendamiento comercial - oficina, comercio minorista o espacio industrial - es un proceso complicado que requiere mucho tiempo y esfuerzo. Como propietario de un negocio, hay varios tipos diferentes de propietarios que puede encontrar en su búsqueda inicial e incluso durante su ocupación, desde pequeños propietarios individuales hasta REITs multimillonarios.

Garantizar un arrendamiento comercial - oficina, comercio minorista o espacio industrial - es un proceso complicado que requiere mucho tiempo y esfuerzo. Como propietario de un negocio, hay varios tipos diferentes de propietarios que puede encontrar en su búsqueda inicial e incluso durante su ocupación, desde pequeños propietarios individuales hasta REITs multimillonarios.

Trabajar eficientemente con cada tipo de propietario requiere una comprensión básica de sus preferencias y prioridades. Aquí, resaltaremos algunas características clave de cada grupo:

1. Mom and Pops.

Mom and Pops son propietarios con carteras más pequeñas que obtuvieron propiedades como inversión principal. No son tan formales en las prácticas comerciales como otros tipos de propietarios. A menudo se les otorga un lugar personal, favorecen a los inquilinos que tratarán bien su espacio.

Características

  • Por lo general, sencillo y fácil de tratar
  • Ideal para aquellos que desean una relación cercana de propietario / inquilino
  • Puede ser flexible en términos para el inquilino adecuado
  • Mejor ajuste para pequeñas empresas con necesidades simples

Sugerencias

  • Comuníquese con una manera amable y cálida
  • Resalte lo que lo hace un buen inquilino
  • Transmita su disposición a tomar propiedad del espacio
  • Comparta ideas creativas sobre cómo su negocio puede beneficiarlos indirectamente

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2. Inversores familiares.

A diferencia de mamá y papá, los inversionistas familiares son "familias de bienes raíces" que han acumulado una cartera considerable durante decenas o incluso cientos de años. La relación inquilino / propietario puede no ser tan íntima, pero no obstante, los propietarios de la familia todavía participan de manera importante en el arrendamiento y la gestión de sus propiedades.

Características

  • Todavía operan con un toque personal y a menudo manejan el arrendamiento en la casa
  • Generalmente impulsado por flujo de efectivo; prefieren inquilinos estables sobre la renta más alta posible
  • Tienen un conocimiento profundo de cada edificio en su cartera
  • Tienden a tener inquilinos a largo plazo que han acomodado durante muchos períodos de arrendamiento
  • Lo mejor para pequeñas y medianas empresas que están buscando un propietario que esté dispuesto a construir espacio y acomodar sus necesidades de crecimiento a corto plazo.

Consejos

  • Eche un vistazo a otros edificios dentro de su cartera para tener una mejor idea de lo que tienen que ofrecer
  • Sea cálido y agradable porque no es solo la línea de fondo lo que impulsa a estos propietarios
  • Comunique claramente sus necesidades y limitaciones; Harán lo mejor que puedan para acomodarse a
  • Prepárense para depositar un depósito de seguridad significativo si no tienen finanzas fuertes

3. Compañías de gestión.

Aunque técnicamente no es un propietario, las empresas de gestión actúan en nombre de los propietarios que las contratan. A los efectos del arrendamiento y la gestión diaria de la propiedad, son los propietarios de facto. Las empresas de gestión suelen tener acceso a una gran cartera de propiedades con una amplia variedad de opciones para satisfacer las necesidades de cualquier negocio.

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Características

  • Muy bien informado y puede acomodar rango de necesidades
  • Presupuestos asignados para construir mejoras y gasto de capital
  • Ofrecer términos de arrendamiento estandarizados y menos flexibles, especialmente para inquilinos más pequeños
  • Mejor ajuste para empresas que tienen crédito establecido, ya que estos propietarios a menudo tienen requisitos específicos y reglas de operación

Consejos

  • Espere firmar un contrato de arrendamiento de más de 5 años
  • Si usted es un inquilino de perfil alto que es bien conocido o genera mucho interés, utilícelo para su ventaja, ya que a estos propietarios les gusta tener inquilinos notables en su lista

4. Desarrolladores inmobiliarios.

Como su nombre lo indica, los desarrolladores inmobiliarios desarrollan y adquieren propiedades de oficinas, residenciales, hoteles, tiendas minoristas y de uso mixto. Las propiedades que construyen son típicamente edificios de Clase A diseñados por galardonados estudios de arquitectura y cuentan con algunas de las mejores comodidades que ofrece cualquier propietario.

Características

  • Áreas comunes extremadamente bien mantenidas y grandes vestíbulos con gran seguridad
  • Buscando capitalizar la calidad de sus edificios y generar los alquileres más altos para maximizar el valor de la propiedad
  • A menudo limitado a mercados importantes como NYC, SF , LA, Chicago y Houston
  • Generalmente más que dispuestos a construir espacios para inquilinos a largo plazo o proporcionar un subsidio de mejora de inquilinos significativo
  • Mejor opción para compañías que buscan espacio premium

Consejos

  • Planifique con anticipación las ofertas pueden tardar mucho tiempo en cerrarse
  • Solicitar detalles específicos y cambios en el espacio que ayudarán a su empresa
  • a utilizar el tiempo como factor de negociación; muchos edificios nuevos necesitan asegurar a los inquilinos incluso antes de que se terminen los nuevos edificios

5. Inversores institucionales (fondos y REIT).

Los inversores institucionales son administradores de dinero que invierten en diversas clases de activos, incluidos los inmuebles comerciales. De estos inversores, los REIT (fondos de inversión inmobiliaria) invierten únicamente en propiedades inmobiliarias, pero la mayoría de los fondos también invertirán en él como parte de una cartera diversificada.

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Características

  • La mayoría de los activos son edificios de clase B + a clase A que generan fuertes flujos de efectivo para inversores
  • Impulsados ​​por tasas de ocupación y márgenes, no preferencia personal

Consejos

  • Es probable que no trate directamente con estos propietarios a menos que haya una gran disputa, usted es un inquilino ancla y / o se trata de una asignación de mejora de inquilinos (TI) grande, pero si lo hace, asegúrese de cruzar todas sus t y salpicar todas sus "i". Estos no son los propietarios típicos, así que asegúrese de tener todo el papeleo y la documentación correctos.